Tách sổ đỏ khi đất chung với nhà thờ họ
Anh cho em hỏi một chút về tách sổ đỏ. Đất nhà em đang ở chung với đất nhà thờ thì theo luật nhà em được bao nhiêu mét vuông đất? Đất nhà thờ là bao nhiêu mét vuông ạ? Nguồn gốc đất là của các cụ để lại theo đó khi mất thì một phần đất được tách ra để xây nhà thờ họ, phần còn lại sẽ do con trưởng (người hương hỏa tổ tiên) được hưởng. Nay gia đình em muốn tách đất để đứng tên riêng thì như thế nào? Mong nhận được phản hồi sớm nhất của công ty. Em cảm ơn.
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Do bạn không nói rõ nguồn gốc đất thuộc quyền sử dụng của cả dòng họ hay của người con trưởng nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp sau:
Trường hợp 01: Đất thuộc quyền sử dụng của con trưởng thì việc tách đất thực hiện như sau:
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 144 và Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Do đó, việc tách đất phải phù hợp với diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Thủ tục tách thửa thực hiện như sau:
+ Hồ sơ xin tách thửa: Theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:
1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
+ Nơi nộp hồ sơ : Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014).
+ Thời hạn thực hiện tách thửa: không quá 20 ngày (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: Đo đạc địa chính để chia tách thửa; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 02:
Đất thuộc quyền sử dụng của cả dòng họ theo Điều 211 Bộ luật dân sự năm 2015 mà người con trưởng được ở một phần phục vụ cho việc thờ cúng. Khi đó, chỉ khi được cả họ đồng ý cho tách thửa thì bạn mới được tách; trường hợp không được sự đồng ý thì sẽ không tách được.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về tách sổ đỏ, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
