Bồi thường nhà ở xây đã hơn 20 năm trên đất trồng cây lâu năm

Bồi thường nhà ở xây đã hơn 20 năm trên đất trồng cây lâu năm

Bồi thường nhà ở xây đã hơn 20 năm trên đất trồng cây lâu năm? Gia đình tôi có một mảnh đất dùng để trồng cây lâu năm đã sử dụng hơn 30 năm, đất đã có sổ đỏ từ lúc gia đình tôi sử dụng. Năm tôi mới sinh ra, bố mẹ tôi có xây dựng một ngôi nhà trên phần đất này và sử dụng cho đến nay, tôi cũng đã 20 tuổi. Cho tôi hỏi nếu phần đất của gia đình tôi bị thu hồi thì căn nhà mà gia đình tôi đang sử dụng có được bồi thường không?

---

• Không bồi thường tái định khi thu hồi đất của hộ gia đình
• Có được chuyển nhượng đất tái định cư không?
• Ai được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thổ cư?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về câu hỏi: Bồi thường nhà ở xây đã hơn 20 năm trên đất trồng cây lâu năm; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ của người sử dụng đất:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy,  một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 về phân loại về loại đất:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;”

Như vậy, đất trồng xây lâu năm là đất nông nghiệp còn đất xây dựng nhà ở thì thuộc phân loại đất phi nông nghiệp. Do đó việc gia đình bạn xây dựng nhà ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm mà gia đình bạn đang sử dụng đất không đúng mục đích và đó là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Về việc bồi thường về nhà ở khi thu hồi đất trồng cây lâu năm:

Căn cứ theo quy định tại Điều 92 Luật đất đai năm 2013 về các trường hợp không bồi thường về nhà ở:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Vậy, đối với tài sản tạo dựng trái quy định pháp luật trên đất thì khi bị Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về tài sản đó.

Đối với trường hợp của bạn:

Gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm là hành vi tạo lập nhà ở trái quy định pháp luật. Do đó khi gia đình bạn bị thu hồi đất trồng xây lâu năm thì căn nhà xây dựng trên đất đó không được bồi thường.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường nhà ở xây đã hơn 20 năm trên đất trồng cây lâu năm.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Không bồi thường tái định khi thu hồi đất của hộ gia đình

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thổ cư

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường nhà ở xây đã hơn 20 năm trên đất trồng cây lâu năm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.