Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất chăn nuôi sang đất trồng cây lâu năm

Tôi có một mảnh đất vườn đang được sử dụng làm nơi chăn nuôi gà, vịt. Nay tôi dẹp bỏ chuồng gà (do có dịch cúm) và muốn trồng cam để bán. Vậy tôi có cần xin phép chính quyền địa phương không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với về đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất chăn nuôi sang đất trồng cây lâu năm, tổng đài xin tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau :

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Như vậy, theo quy định nêu trên, trường hợp của bạn chuyển từ đất xây dựng chuồng trại để chăn nuôi sang đất trồng cam (cây lâu năm) thì không thuộc một trong những trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được bổ sung tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định:

“a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất chăn nuôi sang đất trồng cây lâu năm không thuộc một trong các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai do đó, khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất xây dựng chăn nuôi sang đất trồng cây lâu năm không phải tiến hành đăng ký biến động đất đai.

Tóm lại,

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất xây dựng chăn nuôi sang đất trồng cây lâu năm không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và cũng không phải đăng ký biến động đất đai.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Mọi vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng cây lâu năm, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: