Đào ao trên phần đất xây dựng nhà ở có được không?
Đào ao trên phần đất xây dựng nhà ở có được không? Nhà tôi có thửa đất ở nông thôn có được phép đào ao không? Vì nhà tôi có xây dựng còn thừa đất nên nhà tôi đã đào ao trên phần đất còn lại. (đất nhà tôi 400 m2 đất ở, tôi đào ao mất 200 m2)
- Lấn chiếm đất cản trở việc đi lại của người dân
- Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị lấn chiếm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đào ao trên phần đất xây dựng nhà ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn có phần đất xây dựng nhà ở (đất phi nông nghiệp) và gia đình bạn đào ao (đất nông nghiệp) trên phần đất xây dựng nhà ở đó. Do đó hành vi của bạn là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Và theo quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9, Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP không có quy định về trường hợp xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi tự ý chuyển từ đất ở sang đất nông nghiệp.
Về nguyên tắc áp dụng luật thì người dân được làm những gì mà pháp luật không cấm nên việc chuyển từ đất ở sang đất nông nghiệp không có chế tài xử phạt thì bạn sẽ không bị xử lý đối với hành vi trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đào ao trên phần đất xây dựng nhà ở có được không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
