Tặng cho và sang tên đất khi chỉ có di chúc ghi nhận quyền sử dụng đất
Tặng cho và sang tên đất khi chỉ có di chúc ghi nhận quyền sử dụng đất? Ông bà ngoại cháu mất năm 2016 có viết di chúc để lại cho mẹ cháu một mảnh đất ở diện tích 130 m2. Ông bà là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, mẹ cháu cũng đã nhiều tuổi nên không muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ nữa mà cấp cho cháu luôn. Vậy, mẹ cháu có thể chuyển tên sổ đỏ trực tiếp cho cháu có được không?
- Điều kiện miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất
- Thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất
- Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tặng cho và sang tên đất khi chỉ có di chúc ghi nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, để tặng cho quyền sử dụng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, khi ông bà mất có để lại di chúc cho mẹ bạn mảnh đất và hiện tại sổ đỏ đứng tên của ông bà nên mẹ bạn vẫn đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật đất đai năm 2013. Vì vậy, mẹ bạn có quyền sang tên sổ đỏ cho bạn.
Tuy nhiên, trước khi tặng cho quyền sử dụng đất, bố mẹ bạn cần phải khai nhận di sản thừa kế. Về trình tự, thủ tục bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tặng cho và sang tên đất khi chỉ có di chúc ghi nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
