Thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai

Luật sư cho tôi hỏi một trường hợp thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai như sau: Công ty A có thực hiện hiện dự án xây nhà ở trên diện tích 7000 m2 đất thuê. Đến nay nhà mới bắt đầu thi công (chưa hoàn thiện) nhưng doanh nghiệp A muốn thế chấp toàn bộ tài sản là công trình trên đất tại ngân hàng để huy động thêm vốn thực hiện dự án đầu tư được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định về điều kiện thế chấp tài sản là dự án xây nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Chủ đầu tư được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

– Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

– Có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Là dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 8 Thông tư 26/2015/TT-NHNN;

– Nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép chủ đầu tư được thế chấp tài sản là nhà ở được hình thành trong tương lai để huy động vốn. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện như Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN nêu trên trước khi thực hiện thủ tục thế chấp tại ngân hàng.

Về hồ sơ đăng ký thế chấp, bạn chuẩn bị giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN như sau:

“Hồ sơ thế chấp để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau đây:

1. Đối với tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

b) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Các giấy tờ khác (nếu có).

2. Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng“.

Như vậy

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau để đăng ký thế chấp:

+) Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;

+) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);

+) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

+) Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng

+) Các giấy tờ khác (nếu có).

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?

Thế chấp quyền sử dụng đất khi đã góp vốn vào công ty?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: