Chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở

Xin cho tôi hỏi về chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở. Tôi có mua nhà ở từ một chủ dự án đầu tư (được Nhà nước giao đất để xây nhà ở bán), đã được bàn giao nhà rồi. Bên chủ dự án nhận trách nhiệm sẽ làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tôi nhưng đến nay đã được khoảng 4, 5 tháng mà chủ dự án vẫn chưa làm cho tôi. Ngoài ra, một số hộ nữa mua nhà cũng giống trường hợp của tôi, chưa được cấp Giấy chứng nhận. Vậy tôi muốn hỏi, chủ dự án có bị xử lý gì không? Vì thời gian tôi đợi để được cấp Giấy chứng nhận là quá lâu. Đồng thời tôi cũng muốn hỏi liệu tôi có tự đi làm thủ tục được không hay cứ phải chủ dự án làm? Nhờ luật sư tư vấn giúp!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Tại khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 có quy định như sau:

“3.Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.”

Theo quy định trên, Chủ dự án nhà ở sẽ có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thay cho người mua nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua nhà để tự đi đăng ký.

Trường hợp của bạn, sau khi bạn mua nhà, chủ dự án sẽ phải có trách nhiệm làm hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bạn. Trường hợp không tự mình thực hiện được thì phải cung cấp hồ sơ cho bạn để tự đi làm thủ tục. Tuy nhiên, đến nay đã 4, 5 tháng mà chủ dự án vẫn chưa làm thủ tục cho bạn. Với hành vi này, chủ dự án sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 có quy định về hành vi chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở như sau:

“Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:

1. Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Với hành vi chậm làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở từ 3 đến 6 tháng kể từ ngày bàn giao nhà ở của Chủ dự án, tùy thuộc vào số hộ gia đình bị chủ dự án chậm làm thủ tục mà mức phạt sẽ như sau:

– Chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân: Phạt từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng;

– Chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân: Phạt từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng;

– Chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên: Phạt từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng

Để tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ gồm:

+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hợp đồng về mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật;

+ Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đối với bên mua nhà

Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: