Xác lập quyền sử dụng đối với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác
Trước đây gia đình tôi có một phần đất giành để chôn cất người trong tộc họ, nhưng vì hoàn cảnh khó khăn phải đi làm ăn xa nên không trực tiếp quản lý được. Khi đo đạc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 299 thì đã cấp cho người lân cận (khi tôi về quê để xác định lại phần đất trên thì mới biết). Tôi đã tiến hành đo đạc xác định lại phần đất khu mộ trên và đã đóng mốc ranh ngoài thực địa có sự thống nhất của người đứng tên trên sổ đỏ. Nay tôi phải làm gì để xác lập quyền sử dụng phần đất trên theo luật định.
- Xử lý đối với đất đã cấp sổ đỏ sai đối tượng
- Thủ tục cấp đổi lại sổ đỏ khi bị sai thông tin
- Hiệu lực của bản đồ 299 lập theo Chỉ thị 299-TTg năm 1980
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Xác lập quyền sử dụng đối với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác; Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp gia đình bạn đã rời khỏi địa phương từ trước khi lập bản đồ theo quyết định số 299 về giá trị của bản đồ này bạn có thể tham khảo tại bài viết: Hiệu lực của bản đồ 299 lập theo Chỉ thị 299-TTg năm 1980 ngoài ra theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ cấp cho người đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng đáp ứng được các điều kiện quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP do đó trường hợp này đất của gia đình bạn đã không sử dụng lâu năm vì vậy sẽ không đủ căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất này. Hơn nữa tại Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai năm 2013 có quy định:
“Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất
5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”
Vì vậy trong trường hợp này bạn sẽ không thể đòi lại phần đất của gia đình mình được.
Cách giải quyết trong trường hợp này:
Do bạn không đủ căn cứ để yêu cầu nhà nước cấp lại Giấy chứng nhận cho gia đình nhà bạn đối với phần đất này. Vì vậy bạn chỉ có thể nhận lại phần đất này của gia đình thông qua việc người đang sử dụng phần đất đó sẽ thực hiện việc tặng cho hoặc lập hợp đồng chuyển nhượng phần đất đó cho gia đình bạn. Về thủ tục sang tên khi nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho bạn có thể tham khảo tại bài viết sau Thủ tục sang tên trên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, trong trường hợp này bạn chỉ có thể nhận lại phần đất của gia đình mình thông qua việc người đang sử dụng đất tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất này cho gia đình bạn.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xác lập quyền sử dụng đối với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Mức phạt khi vi phạm về thời hạn đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Xác lập quyền sử dụng đối với đất đã cấp Giấy chứng nhận cho người khác; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
