Thủ tục sang tên trên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tôi có mua một mảnh đất của một hộ gia đình đã làm thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định của pháp luật. Vậy tôi muốn làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ cho tôi thì làm như thế nào? Thủ tục có mất nhiều thời gian không?
- Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
- Cấp sổ đỏ khi hợp đồng chuyển nhượng đất không có chữ ký
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề thủ tục sang tên trên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử đất thì bạn và người đang sử dụng đất làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Sau đó bạn hoặc người chuyển nhượng đất cần thủ tục sang tên trên sổ đỏ theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”
Về hồ sơ sang tên khi nhận chuyển nhượng
Khi bạn và người chuyển nhượng đất cho bạn đã thực hiện thủ tục trên thì bạn sẽ làm hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a, b Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
” Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:
a) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
……
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”.
Nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì bạn nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thời hạn giải quyết:
Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời hạn tối đa là 10 ngày. Riêng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn này là 20 ngày (theo điểm l khoản 2, khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Như vậy
Để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, thì bạn và bạn cần làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật; sau đó, nộp hồ sơ đầy đủ cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Mức phạt khi vi phạm về thời hạn đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề thủ tục sang tên trên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
