Xây dựng rào chắn trên lối đi chung
Xin tổng đài tư vấn giúp tôi về vấn đề: Xây dựng rào chắn trên lối đi chung. Từ trước tới giờ gia đình tôi đi lối đi nằm trên đất của tôi, bà Lượm chỉ có một lối đi nhỏ là nằm trên đất của ông Thắng. Nhưng phần lối đi nằm trên đất của ông Thắng là ngay bờ đê không ảnh hưởng gì đến lợi ích của ông Thắng nhưng vì những lý do cá nhân mà ông Thắng đã xây dựng rào chắn đường không cho xe vào chỉ cho người đi bộ bước qua thôi!
- Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung
- Khởi kiện đòi quyền về lối đi chung của bất động sản liền kề
- Tranh chấp về lối đi giữa các bất động sản liền kề
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Xây dựng rào chắn trên lối đi chung, chúng tôi xin trả lời như sau:
Theo thông tin của bạn cung cấp thì đường đi chung mà gia đình bạn đang sử dụng đi qua nhà bạn, nhà bà Lượm và nhà ông Thắng. Tuy nhiên bạn không nêu rõ phần đất làm ngõ chung đã được cấp sổ đỏ hay chưa nên chúng tôi xin tư vấn hai hướng như sau:
Hướng 1: Phần đất làm lối đi chung chưa được cấp sổ đỏ cho ông Thắng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, sổ đỏ là chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử hữu đối với diện tích đất được xác định trong sổ đỏ. Do đó ông Thắng chưa được cấp sổ đỏ cho phần đất làm lối đi chung nên ông Thắng không có quyền sở hữu, định đoạt đối với phần đất đó. Hành vi ông Thắng xây dựng rào chắn trên lối đi chung được coi làm hành vi lấn, chiếm đất; đây là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Tòa án nhân dân huyện nơi cư trú để yêu cầu tháo dỡ rào chắn mà ông Thắng đã dựng lên trên lối đi chung.
Hướng 2: Ông Thắng đã được cấp sổ đỏ cho phần đất thuộc lối đi chung
Vì phần đất thuộc lối đi chung là đất của gia đình ông Thắng nên ông Thắng có quyền sử dụng và định đoạt đối với diện tích đất đó. Và việc ông Thắng sử dụng, gây dựng tài sản trên khuôn viên đất của mình không vi phạm quy định của pháp luật.
Tuy nhiên nếu gia đình bạn hiện nay không có lối đi nào khác thì theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu diện tích đất của bà Lượm hiện nay bị vây bọc và không có lối đi ra đường công cộng thì bà Lượm có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc cho mình một lối đi trên phần đất của họ và bạn phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản đó.
Trong trường hợp của bà Lượm: lối đi chung đang sử dụng là lối đi duy nhất thì có thể thỏa thuận với ông Thắng về việc đi qua đất nhà ông Thắng và tiến hành đền bù cho ông Thắng.
Nếu bà Lượm và ông Thắng không thỏa thuận được với nhau thì có quyền làm đơn gửi UBND xã để được hòa giải theo quy định pháp luật. Nếu UBND xã hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án để được giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng rào chắn trên lối đi chung.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Mọi vướng mắc về hành vi xây dựng rào chắn trên lối đi chung; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
