Sang tên sổ đỏ được thừa kế
Chào văn phòng luật sư, tôi muốn tư vấn sang tên sổ đỏ được thừa kế! Trước kia bố mẹ tôi lấy nhau, có mua được một mảnh đất và xây lên ngôi nhà cấp 4. Một thời gian sau này sinh mâu thuẫn nên bố mẹ tôi ly hôn. Tòa án chia quyền sử dụng căn nhà cho bố tôi và tôi ở với bố. Một thời gian sau thì bố tôi mất. Mảnh đất của bố tôi để lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi đã 20 tuổi, tôi có lên UBND làm thủ tục sang tên sổ đỏ được thừa kế, họ nói tôi phải đóng phí 50% giá trị mảnh đất. Vậy thưa văn phòng luật sư, trong trường hợp của tôi tôi phải đóng bao nhiêu tiền để được cấp giấy ạ?
- Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
- Nhận chuyển nhượng đất khi chỉ có giấy chứng nhận
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ được thừa kế, tổng đài xin tư vấn như sau:
Do bạn không nói rõ, khi làm hồ sơ để sang tên sổ đỏ được thừa kế thì UBND bắt bạn phải đóng 50% giá đất là phí gì. Vì vậy, việc cấp sổ đỏ, bạn cần lưu ý các khoản phí, lệ phí sau:
1. Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012 quy định:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Theo quy định trên, trường hợp nhận thừa kế là bất động sản giữa cha đẻ với con đẻ thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vì vậy, khi bạn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
2. Lệ phí trước bạ
Căn cứ Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy dịnh:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Do đó, việc thừa kế nhà – đất giữa cha đẻ với con đẻ sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ.
3. Lệ phí địa chính
Theo điểm e Khoản 2 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC quy định:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
– Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp; đảm bảo nguyên tắc sau: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó:
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Kết luận
Như vậy, việc thừa kế nhà và đất do bố bạn để lại thì sẽ không mất thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nên UBND xã yêu cầu bạn đóng 50% giá trị mảnh đất là chưa đúng. Và để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
Trên đây là quy định của pháp luật về sang tên sổ đỏ được thừa kế. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc. Bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
