Quy định về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội

Mục lục

Xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội

Xin cho em thắc mắc về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội. Nhà em thuộc thành phố Hà Nội, nhà nằm trong ngõ, phía đối diện có nhà dân. Hiện tại em chuẩn bị đập nhà cũ để xây nhà mới. Em định xây nhà 4 tầng, mỗi tầng cao 3,5m. Vậy em có thể xây ban công cho mỗi tầng được không? Em dự tính xây ban công nhô ra 1m. Em xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội, tổng đài xin tư vấn như sau:

Hiện nay việc xây dựng nhà ở, công trình khác phải tuân theo các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành. Do đó việc bạn xây dựng ban công cho các tầng cũng phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật nêu trên. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp rõ ràng về vị trí xây dựng của nhà bạn nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Phần chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2.8.10 chương II Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa A_max (m)
Dưới 7m	0
7¸12	0,9
>12¸15	1,2
>15	1,4

Như vậy, khi bạn xây nhà thì bạn có thể xây bạn công nhưng phải lưu ý các điểm sau:

+) Từ độ cao 3,5m tính từ mặt đất trở xuống thì bạn không được xây ban công; tức là tầng một nhà bạn không được xây dựng ban công;

+) Từ độ cao 3,5 m trở lên, bạn có thể xây bạn công nhưng độ vươn ra của ban công phải theo quy định tại Bảng 2.9 nêu trên và nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè là 1m.

Trường hợp 2: Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.

Theo quy định tại mục 2.8.11 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.11. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các bộ phận của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau:

+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;

+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.”

Như vậy, ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m; không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia và không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Đối với trường hợp của bạn, bạn muốn xây ban công vươn ra 1m. Nếu ban công của bạn không vượt quá chỉ giới đường đỏ thì ban công nhà bạn đúng với quy định pháp luật.