Có được nộp bản sao trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ
Tôi ở chung cư, theo Điều 72 nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, thì trường hợp Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký Giấy CNQSDĐ gồm: Đơn đăng ký Cấp giấy chứng nhận, Hợp đồng mua bán, Biên bản bàn giao nhà. Vậy cho tôi hỏi: Hợp đồng mua bán, biên bản giao nhà nộp bản sao có Công chứng cho Văn phòng nhà đất được không? Nếu không được thì 2 bản gốc đó là do chủ đầu tư cung cấp từ chứng từ của họ (họ giữ 4 bản gốc) hay người mua nhà cung cấp cho chủ đầu tư đi nộp hộ?
- Chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa có giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà chung cư
- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở khi mua nhà ở chung cư
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được nộp bản sao trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ , tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất người thực hiện việc đăng ký
Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT theo đó:
“Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu
5. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng để bán được thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.”
Tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về chủ thể thực hiện việc nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận như sau:
“Điều 72. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở
“3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.”
Theo như quy định này thì khi mua nhà chung cư:
- Chủ đầu tư sẽ có nghĩa vụ nộp hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho gia đình bạn.
- Bạn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp hồ sơ để tự mình đi đăng ký.
Thứ hai về việc sử dụng bản sao các giấy tờ trong hồ sơ đăng ký:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Khoản 5 Điều 8, Khoản 2 Điều 11 Thông tư số 24/2014/NĐ-CP Theo đó:
“Điều 11. Việc nộp giấy tờ khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có) để làm thủ tục đăng ký lần đầu hoặc đăng ký biến động theo quy định tại các Điều 8, 9 và 10 của Thông tư này thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:
a) Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;
c) Nộp bản chính giấy tờ.”
Theo như quy định nêu trên; thì khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận; người nộp hồ sơ có thể nộp bản sao các giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu. Khi nhận Giấy chứng nhận thì bạn mới phải nộp bản chính các loại giấy tờ nêu trên.
Tóm lại trong trường hợp này:
Khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì bạn có thể nộp bản sao hoặc bản sao có công chứng để thay thế cho bản chính các loại giấy tờ trong hồ sơ.
Bên bán chung cư sẽ đơn vị có nghĩa vụ nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bạn: Có được nộp bản sao trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục chuyển đổi sang GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được nộp bản sao trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
