Xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Thành phố Thanh Hóa

Xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Thành phố Thanh Hóa

Cho tôi hỏi về vấn đề xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Thành phố Thanh Hóa. Tôi muốn xây dựng nhà ở 4 tầng tại TP. Thanh Hóa thì tôi có phải xin Giấy Phép xây dựng không? Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ gì?

---

• Xây nhà ở thuộc khu vực thành phố phải làm như thế nào?
• Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Thành phố Thanh Hóa; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, trường hợp phải xin phép khi xây dựng nhà ở

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng thì:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Trong khoản 2 của Điều 89 Luật xây dựng có liệt kê một số trường hợp xây dựng nhà ở sẽ không phải xin cấp phép tuy nhiên trong quy định này không liệt kê đối tượng nhà ở thuộc đô thị.

Do đó trong trường hợp này nếu bạn muốn xây nhà ở trong khu vực Thành phố Thanh Hóa bạn sẽ phải xin cấp Giấy phép xây dựng.

Thứ hai hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

Căn cứ quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng quy định như sau:

“Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;”

Như vậy, theo quy định này thì bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị thì bạn cần phải chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng để gửi tới cơ quan có thẩm quyền.

Về thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 11 Thông tư số 15/2016/TT-BXD thì bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:

–  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này;

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:1) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;2) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

– Đối với công trình có tầng hầm cần phải có thêm  bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng

Xin thay đổi một phần giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xin Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Thành phố Thanh Hóa; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.