Thời hạn sử dụng của đất mua thông qua dự án xây dựng nhà ở

Thời hạn sử dụng của đất mua thông qua dự án xây dựng nhà ở? Gia đình tôi có mua một mảnh đất trong quy hoạch đất ở thuộc khu đô thị. Dự án được phân lô bán cho người dân. Khi mua thì gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trên Giấy chứng nhận có ghi mục đích sử dụng đất là đất ở lâu dài ở đô thị. Nhưng có 1 dòng lại có ghi thời hạn là 50 năm. Cho tôi hỏi tại sao đất nhà tôi là đất ở lâu dài nhưng lại có ghi thời hạn 50 năm

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Thời hạn sử dụng của đất mua thông qua dự án xây dựng nhà ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, mảnh đất bạn mua nằm trong dự án xây dựng nhà ở để bán. Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

Như vậy trong trường hợp này: Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án nhưng không quá 50 năm tuy nhiên người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đối chiếu với trường hợp của bạn đất của bạn mua nằm trong dự án quy hoạch xây dựng nhà ở thì gia đình bạn được xác định sử dụng lâu dài. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi thời hạn 50 năm thì đây là thời hạn giao đất cho chủ đầu tư. Việc ghi thời hạn không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ

Mọi vướng mắc về vấn đề: Thời hạn sử dụng của đất mua thông qua dự án xây dựng nhà ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: