Mẹ đứng tên trên đất được thừa kế từ bố
Cho em hỏi, gia đình em có mảnh đất đang ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996, lúc đó trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên bố em. Hiện giờ bố em đang ốm nặng, không biết bố em có cần làm di chúc hay chuyển nhượng sổ đỏ cho mẹ em không ạ? Hay khi bố em mất đi làm giấy chứng tử thì quyền sử đất mẹ em sẽ tự động được hưởng. Vậy, trong trường hợp đó thì thủ tục sang tên cho mẹ em thực hiện thế nào? Em cảm ơn.
- Điều kiện thừa kế đất đai
- Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ được thừa kế
- Tranh chấp đất đai là di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề mẹ đứng tên trên đất được thừa kế từ bố; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp này, bố bạn là người sử dụng đất hợp pháp nên có các quyền của người sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013. Khi đó, nếu bố mất mà không để lại di chúc thì quyền sử dụng đất sẽ được chia thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc trước khi mất bố bạn có thể để lại di chúc nhằm định đoạt tài sản của mình hoặc chuyển nhượng đất sang tên mẹ bạn. Do đó, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
Thứ nhất, nếu bố bạn để thừa kế quyền sử dụng đất cho mẹ;
Căn cứ Điều 609, Điều 610 Bộ luật dân sự năm 2015 thì mọi cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình sau khi chết. Việc chuyển dịch cho người khác những tài sản của người chết có thể thực hiện theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật. Vậy thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn khi có di chúc như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm :
1. Văn bản về thừa kế (tức di chúc);
2. Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (nếu bố bạn là người thừa kế duy nhất).
3. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Nơi nộp hồ sơ: Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, nơi không có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014)
Thời gian thực hiện thủ tục: Theo điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thứ hai, bố bạn chuyển nhượng đất cho mẹ trước khi mất;
Căn cứ Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Theo đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký (sang tên). Do đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố và mẹ bạn phải được lập thành văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực. Sau khi ký kết hợp đồng hợp pháp, mẹ bạn chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba, bố bạn mất không để lại di chúc;
Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, diện thừa kế. Trường hợp người có tài sản thừa kế mất mà không để lại di chúc thì áp dụng chia thừa kế theo pháp luật (điểm a Khoản 1 Điều 649 Bộ luật Dân sự năm 2015). Căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định hàng thừa kế theo pháp luật như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Do đó, trong trường hợp này, vợ và các con sẽ là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản ngang nhau. Vì vậy, nếu mẹ bạn muốn đứng tên trên sổ đỏ thì phải được những đồng thừa kế còn lại đồng ý bằng văn bản.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Trên đây là quy định của pháp luật về: Mẹ đứng tên trên đất được thừa kế từ bố. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
