Đất do UBND xã bán có được cấp sổ đỏ không?
Gia đình tôi mua đất do UBND xã bán từ năm 1993. Khi đó UBND xã hứa với gia đình tôi là khi mua xong thì sẽ ra sổ đỏ cho gia đình tôi. Nhưng đến nay UBND xã vẫn chưa giao sổ đỏ. Vậy tôi muốn làm sổ đỏ thì làm như thế nào và chi phí làm do ai chịu? Gia đình tôi đã xây nhà và các công trình hỗ trợ trên đất từ năm 1993.
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Đất do UBND xã bán có được cấp sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thẩm quyền bán đất của UBND xã
Theo quy định tại khoản 1, Điều 24, của Luật đất đai năm 1993 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 1998) thì:
“Điều 23
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được quy định như sau:
1. Chính phủ quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án;
b) Giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất cho các đối tượng sau đây:
a) Tổ chức sử dụng đất;
b) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nội thành, nội thị xã.
3. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.”
Như vậy
Theo quy định của Luật đất đai 1993 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất, bán đất. Do đó việc UBND xã bán đất cho gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật.
Thứ hai cấp sổ đỏ cho đất do UBND xã bán sai thẩm quyền
Như đã phân tích ở trên thì đất của gia đình bạn được UBND xã bán trái quy định pháp luật nhưng gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 1993 đến nay nên căn cứ theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với với đất được UBND xã giao trái thẩm quyền năm 1993 và được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì gia đình bạn được cấp sổ đỏ theo hai hướng sau:
- Nếu gia đình bạn được giao đất trước ngày 15/10/1993
+) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
+) Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
- Nếu gia đình bạn được giao đất trước ngày 15/10/1993
+) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
+) Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Đất do UBND xã bán có được cấp sổ đỏ không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Mọi vướng mắc về cấp sổ đỏ cho đất do UBND xã bán; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
