Đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài
Đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài? Cha mẹ em được giao một miếng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014. Đất đó là đất trồng cây lâu năm. Mới đây cha mẹ em có xây dựng nhà và ở trên miếng đất đó (đất vẫn là đất trồng cây lâu năm chưa chuyển sang đất ở). Nay cha mẹ em muốn cho lại em đứng tên đất và nhà đó có được không? Em hiện lấy chồng nước ngoài, đang cư trú tại nước ngoài và có quốc tịch nước ngoài.
- Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ không?
- Đứng tên sổ đỏ với đất trồng cây lâu năm
- Chuyển nhượng đất khi sổ đỏ chỉ đứng tên chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền sở hữu nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sử hữu nhà ở bao gồm:
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
+ Nhà ở được tạo lập hợp pháp và được hình thành thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thứ hai về nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định điểm g Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất
1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”
Như vậy
Người Việt nam định ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được nhận quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà ở. Và người Việt Nam định cư tại nước ngoài chỉ được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà hợp pháp theo quy định pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của bố mẹ bạn là đất trồng cây lâu năm được giao và cấp sổ đỏ năm 2014, bố mẹ bạn lại xây dựng nhà và ở đất đó mà không chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó việc tạo lập nhà ở trên đất trồng cây lâu năm của bố mẹ bạn là hành vi vi phạm pháp luật theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Tóm lại
Bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và nhà của bố mẹ bạn để lại là tài sản tạo lập trái phép trên đất trồng cây lâu năm nên bạn không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó đất bố mẹ bạn để lại là đất nông nghiệp sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm mà không phải là đất ở nên bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua hình thức tặng cho.
Nếu bố mẹ bạn vẫn muốn tặng cho bạn quyền sử dụng đất thì bố mẹ bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đứng tên trên sổ đỏ khi đang cư trú tại nước ngoài, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
