Điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai? Em có nghe nói về việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai nhưng chưa hiểu kĩ về vấn đề này. Vậy cho em hỏi nhà ở hình thành trong tương lai của gia đình em khi muốn thế chấp thì cần đáp ứng các điều kiện gì? Thủ tục thế chấp như thế nào? Khi tiến hành công chứng hợp đồng thế chấp thì cần những giấy tờ gì?
- Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
- Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp
- Chuyển mục đích sử dụng đất khi đang thế chấp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 148 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 148. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:
c) Trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này thì phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.”
Như vậy, gia đình bạn muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì cần đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp;
+ Có giấy phép xây dựng nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đối với nhà ở phải có giấy phép xây dựng.
Thứ hai về thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Hồ sơ thế chấp: Căn cứ theo quy định tại Điều 40 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình cá nhân tự xây dựng nhà trên đất ở bao gồm:
– Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);.
– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Bản sao giấy phép xây dựng;
– Các giấy tờ khác (nếu có).
2. Nơi nộp hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Nghị định 102/2017/NĐ-CP bạn nộp hồ sơ đề nghị thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất và nhà thế chấp.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã tiếp nhận hồ sơ, giải quyết và trả kết quả cho bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba về công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định tại Điều 40 Luật công chứng năm 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các loại giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
+ Dự thảo hợp đồng thế chấp;
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng;
+ Bản sao giấy phép xây dựng;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện và thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Đăng ký việc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai ở đâu
Sáp nhập đất đang thế chấp tại ngân hàng vào doanh nghiệp
Mọi vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
