Sử dụng đất ảnh hưởng đến các hộ xung quanh thì phải làm sao?

Nhà hàng xóm (ông A) có xây dựng nhà và đổ nước sang mảnh vườn của nhà mình lâu nay. Mặc dù đã nhắc nhở nhiều lần nhưng đến nay vẫn không có biện pháp khắc phục. Năm vừa qua ông A lại xây dựng công trình phụ thải nước sinh hoạt thẳng xuống phần ao hồ nhà tôi. Nay tôi muốn xây dựng nhà thì lại vướng phần mái đổ nước của nhà ông A, tôi có yêu cầu cắt phần mái nhưng ông A không đồng ý. Vậy cho tôi hỏi tôi nên giải quyết thế nào cho êm đẹp và trên nền tảng tôn trọng pháp luật.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp này tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông A đã có những hành vi như sau:

Xây nhà có phần mái nhô sang phần đất nhà bạn và phần mái nhà làm nước mưa chảy xuống đất nhà bạn;
Xả nước thải trực tiếp sang đất nhà bạn.

Căn cứ Điều 6 Luật đất đai 2013:

“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Việc sử dụng đất không được làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử đất xung quanh. Ông A đã xả nước thải sang nhà bạn đồng thời mái nhà đổ nước mưa xuống vườn nhà bạn đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của gia đình bạn (ví dụ như: ô nhiễm nước, nước thải hôi thối, xói mòn đất…).

Mặt khác, căn cứ khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015:

“Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, ông A xây dựng lấn chiếm sang khoảng không thẳng đứng phía trên ranh giới nhà bạn, bạn đã yêu cầu ông A phá phần nhô ra và trả lại phần diện tích đã lấn chiếm nhưng ông A không phá dỡ phần lấn chiếm đó thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải (theo Điều 202 Luật Đất Đai 2013). Nếu không tự hòa giải được hoặc kết quả hòa giải không được thực hiện thì bạn có thể khởi kiện tại tòa án yêu cầu giải quyết.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề

Tự ý che chắn cửa sổ của hộ gia đình liền kề

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: