Chuyển nhượng đất khi đang có tranh chấp chưa được giải quyết

Mục lục

Nội dung câu hỏi:

Ông Phàn được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, sử dụng ổn định đến nay. Nay ông Phàn có nhu cầu bán một phần đất thì con ông là anh Hiếu làm đơn yêu cầu ngăn cản không có bán với nội dung là phần đất trên là của gia đình nên anh Hiếu muốn giữ lại phần đất trên. Sau khi nhận được đơn yêu cầu của anh Hiếu, UBND xã mời hai bên lên hòa giải nhưng không thành, hồ sơ hòa giải không thành không được anh Hiếu mang ra Tòa án để giải quyết. Nếu anh Hiếu không đưa ra Tòa án thì ông A phải làm sao mới bán một phần đất nói trên được?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Điều kiện chuyển nhượng đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng đất:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy: Đất không có tranh chấp là một trong các điều kiện người sử dụng đất phải đáp ứng khi muốn chuyển nhượng đất. Theo thông tin bạn cung cấp: ông Phàn muốn chuyển nhượng một phần đất cho người khác nhưng anh Hiếu – con ông Phàn không đồng ý và dẫn tới tranh chấp. Hai bên đã hòa giải tại UBND xã nhưng không thành nên tranh chấp ở đây vẫn chưa giải quyết xong; do đó ông Phàn không đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Nếu ông Phàn muốn chuyển nhượng đất thì trước hết ông Phàn phải giải quyết xong tranh chấp với anh Hiếu.

Giải quyết tranh chấp khi hòa giải không thành phải làm sao

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do đó khi hòa giải không thành tại UBND xã thì đương sự có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Theo thông tin bạn cung cấp: ông Phàn và anh Hiếu hòa giải tranh chấp nhưng không thành và anh Hiếu không nộp đơn khởi kiện để giải quyết tranh chấp. Do đó, nếu anh Hiếu không tiếp tục làm đơn khiếu kiện thì ông Phàn vẫn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông Phàn và anh Hiếu nên cố gắng tự thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp không có kết quả, ông Phàn có thể chủ động yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất khi đang có tranh chấp chưa được giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: