Cấp giấy chứng nhận cho đất sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
Tôi ở huyện Triệu Phong, Tỉnh Quảng Trị. Tôi có mua mảnh đất và làm nhà ở từ năm 1992. Đất này có nguồn gốc là do UBND xã giao cho người chuyển nhượng cho tôi làm quán kinh doanh. Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi đi làm giấy chứng nhận QSD đất thì tôi có được xem là đất sử dụng ổn định không tranh chấp trước 15/10/1993 thì không nộp tiền sử dụng đất không?
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
- Thủ tục cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
- Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề này tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 3 Điều 59 Luật đất đai 2013 và các Luật đất đai trước đây đều thể hiện UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn, UBND xã không có thẩm quyền giao đất. Theo đó, việc UBND xã giao đất cho người đã chuyển nhượng đất cho bạn là giao đất không đúng thẩm quyền.
Căn cứ Khoản 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.”
Như vậy, bạn chỉ cần xin xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo hạn mức quy định tại khoản 1 điều 20 Luật đất đai 2013.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/ND-CP, trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận: Bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nói trên nếu đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Bên cạnh đó, bạn chỉ không phải nộp tiền sử dụng đất khi có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề cấp giấy chứng nhận cho đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và tiền sử dụng đất phải nộp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
