Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? Tôi đang định mua lại một căn hộ chung cư đang được xây dựng của ông Hoàn. Ông Hoàn mua căn hộ chung cư này của một chủ đầu tư với giá 1,8 tỷ đồng. Nay tôi muốn ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và tôi muốn mua lại với giá 1,8 tỷ đồng. Vậy thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán tiến hành như thế nào?
- Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
- Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký không?
- Tặng cho đất có cần sự đồng ý của các thành viên khác
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện chuyển nhượng
Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014: Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:
“Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.”
Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai thì phải được tiến hành khi bên mua, bên thuê chưa được nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của ông Hoàn thì bạn phải đảm bảo là ông Hoàn chưa làm hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước.
Thứ hai về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản. Văn bản này cần có sự xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
Về nội dung của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì bạn có thể tham khảo tại mẫu số 07 tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
>>> Bạn có thể tải mẫu hợp đồng tại đây: Mẫu số 07
Và theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và ông Hoàn không bắt buộc phải được công chứng tại Phòng/Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của các bên, cũng như để có căn cứ giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra, các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng này theo quy định của pháp luật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Thủ tục tặng cho đất là tài sản chung của vợ chồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
