Làm nhà ở trên đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận QSD đất không?
Bố mẹ tôi có tự khai hoang một mảnh đất từ năm 1945 (có làm nhà ở trên đó) và sử dụng liên tục cho đến nay và UBND xã cũng xác nhận là đất gia đình tôi tự khai hoang, không phải đất lấn chiếm. Nay bố mẹ tôi già yếu và muốn xin cấp sổ đỏ để có đủ điều kiện chia lại đất cho con cháu. Vậy bố mẹ tôi có thể xin cấp sổ đỏ cho đất không?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cha ông để lại thế nào?
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang đang tranh chấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho đất tự khai hoang
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Làm nhà ở trên đất tự khai hoang từ năm 1945 thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở không ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền dụng đất, quyền sở hữu nhà ở :
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai số 45/2013/QH13:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Và được hướng dẫn tại Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
3. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“
Như vậy:
Trong trường hợp này khi bố mẹ bạn làm nhà ở trên đất khai hoang từ năm 1945 thì có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nếu như việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn: Làm nhà ở trên đất tự khai hoang từ năm 1945 thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở không.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Trong quá trình giải quyết nếu có bất kì vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
