Đóng tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng từ năm 1975
Đóng tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng từ năm 1975? Nhà tôi có 1 miếng đất do thừa kế từ thời ông bà và sử dụng từ năm 1975 đến nay. Gia đình tôi chưa từng đóng thuế cho mảnh đất đó. Bây giờ nhà tôi muốn làm sổ hồng thì cần phải là những gì và có phải đóng thuế từ năm 1975 đến nay không?
- Tách đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
- Miễn giảm tiền sau khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đóng tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng từ năm 1975; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cấp giấy chứng nhận cho đất sử dụng từ năm 1975
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;”
Như vậy
Gia đình bạn sử dụng từ năm 1975 đến nay và đất này là đất do nhà bạn thừa kế từ thời ông bà để lại. Do đó gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu gia đình bạn có giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND cấp xã và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Thứ hai về tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Như vậy
Tiền sử dụng đất của hộ gia đình bạn được tính như sau:
+ Đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định thì gia đình bạn không phải đóng tiền sử dụng đất;
+ Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức thì tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp = 50% x Diện tích đất ngoài hạn mức x Giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đóng tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng từ năm 1975.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
