Hạn mức tách thửa đối với các xã giáp ranh các quận tại TP Hà Nội
Hiện tại tôi đang sở hữu 1 mảnh đất có diện tích là 28 x 60 (28 mét mặt tiền) ở Xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội (là xã giáp ranh quận). Vì lý do đã cất 1 căn nhà với diện tích là 4m x 50m cách đường 10 mét, nằm ở phía bìa bên trái. Hiện nay tôi cần bán số đất còn lại là 24m x 60m, nhưng không hiểu về thủ tục chia đất ra thành 2 sổ hồng với diện tích 1 là 4m x 60m và 24m x 60m như thế nào?
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
- Điều kiện và thủ tục tách thửa đất
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn. Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng. Chiều rộng mặt tiền của 2 thửa đất đều phải từ 3 mét trở lên, căn nhà bạn xây cách đường 10 mét nên đã đảm bảo chiều sâu so với chỉ giới xây dựng 3 mét như quy định.
Về diện tích tối thiểu thì mảnh đất của bạn ở Xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội là xã giáp ranh các quận nên diện tích tách thửa không nhỏ hơn 30 m2 (50% x 60m2). Mà hai thửa đất của bạn có diện tích lần lượt là 240m2 và 1 440m2 nên đã đảm bảo về diện tích tối thiểu để tách thửa. Mặt khác, việc tách thửa không làm hình thành ngõ đi sử dụng riêng nên cũng không cần xem xét đến điều kiện về chiều rộng lối đi quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
Căn cứ khoản 3 Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, thì các trường hợp không cho phép tách thửa bao gồm:
+ Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
+ Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
+ Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi bạn không rơi vào một trong các trường hợp không được tách thửa nêu trên thì bạn có thể tách thửa.
Về trình tự, tách thửa bạn có thể tham khảo bài viết: Thủ tục tách thửa đất
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Chuyển nhượng quyền sử đất khi không có Giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
