Giá trị của hợp đồng cho thuê lại khi bên cho thuê lại chết
Giá trị của hợp đồng cho thuê lại khi bên cho thuê lại chết? Tôi có một thắc mắc về vấn đề thuê nhà ở mong tổng đài tư vấn giữa tôi như sau:
+ Năm 2015, ông N.V. Ánh có thuê một căn nhà của ông P.T. Hòa với thời hạn 5 năm và ông Ánh đã thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà.
+ Tháng 9/2016, ông Ánh làm hợp đồng cho tôi thuê lại căn nhà nói trên và có giấy tờ xác nhận là ông Hòa đồng ý cho ông Ánh tiến hành cho tôi thuê lại căn nhà nói trên.
+ Đầu tháng 03/2018, ông Ánh qua đời vì bị bệnh.
Vậy cho tôi hỏi tôi có thể tiếp tục thuê nhà ở được không hay phải trả lại nhà thuê cho ông Hòa. Ông Ánh lúc thuê nhà thì không có người sống chung hay thuê cùng.
- Mua nhà đối với người Việt Nam cư trú ở nước ngoài có hai quốc tịch
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về giá trị của hợp đồng cho thuê lại khi bên cho thuê lại chết; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về hiệu lực của hợp đồng thuê nhà
Căn cứ theo quy định tại Khoản Khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
2.Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.”
Như vậy, nếu bên thuê nhà chết hoặc được Toàn án tuyên bố chết, mất tích mà không có ai cùng chung sống thì hợp đồng thuê nhà ở giữa bên thuê và bên cho thuê chấm dứt.
Đối với trường hợp của bạn: ông Ánh thuê nhà ở của ông Hòa với thời hạn 5 năm và khi thuê nhà thì ông Ánh không có người sống chung hay thuê cùng. Đầu tháng 03/2018, ông Ánh qua đời. Do đó hợp đồng thuê nhà giữa ông Ánh và ông Hòa chấm dứt theo quy định của pháp luật về nhà ở và ông Hòa sẽ tiến hành lấy lại nhà ở đã cho ông Ánh thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thứ hai về hiệu lực của hợp đồng thuê lại nhà ở
Vì hợp đồng thuê nhà giữa ông Ánh và ông Hòa chấm dứt do ông Ánh qua đời nên những người thừa kế của ông Ánh không có quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà nói trên. Vì vậy, hợp đồng thuê lại giữa bạn và ông Ánh cũng sẽ bị chấm dứt.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chính vì thế, bạn sẽ căn cứ theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê lại được ký kết giữa bạn và ông Ánh để giải quyết quyền lợi hợp pháp của mình với người thừa kế hợp pháp của ông Ánh.
Nếu bạn muốn tiếp tục thuê căn nhà nói trên thì bạn có thể thỏa thuận thuê nhà ở với ông Hòa và ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giá trị của hợp đồng cho thuê lại khi bên cho thuê lại chết.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc mẫu hợp đồng thuê nhà ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
