Tranh chấp về mua bán nhà ở đang cho thuê
Tranh chấp về mua bán nhà ở đang cho thuê? Tôi đang thuê nhà của một người quen với thời hạn thuê nhà là 5 năm tính từ ngày 23/05/2015 và đã trả đủ tiền thuê nhà cho đủ thời gian 5 năm thuê nhà. Nay chủ nhà muốn bán lại căn nhà mà tôi đang thuê cho một người khác và bên mua không muốn tiếp tục cho tôi thuê nữa và yêu cầu chủ nhà phải chấm dứt việc thuê nhà đối với tôi. Vậy cho tôi hỏi tôi có được thuê tiếp hay không? Nếu muốn thuê tiếp thì tôi phải làm như thế nào?
- Nộp thuế nhà đất cho đất nông nghiệp có được công nhận là đất ở
- Khi bên thuê nhà chết thì người đang sống cùng có được tiếp tục thuê?
- Hồ sơ xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi đã hết hạn
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tranh chấp về mua bán nhà ở đang cho thuê; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về bán nhà ở đang cho thuê
Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê
1.Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.”
Như vậy, trường hợp đang thuê nhà mà bên cho thuê muốn bán thì phải thông báo với bên thuê nhà biết trước bằng văn bản; nếu bên thuê đã trả đầy đủ tiền thuê nhà thì bên thuê nhà được ưu tiên được ưu mua nhà cho thuê trong thời hạn 30 ngày kể từ nhận được thông báo. Nếu bên thuê không mua thì bên cho thuê có thể bán cho người khác.
Đối với trường hợp của bạn: bạn đang thuê nhà với thời hạn 5 năm và đã thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà của 5 năm đó. Nên khi chủ nhà muốn bán nhà thì phải thông báo cho bạn biết được và bạn được quyền ưu tiên mua nhà; nếu bạn không mua thì sau 30 ngày kể từ ngày thông báo thì chủ nhà mới được quyền bán nhà cho người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, quyền tiếp tục thuê nhà sau khi bán
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 33 Luật nhà ở năm 2014:
“Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Như vậy, bên cho thuê chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác thì bên thuê vẫn được tiếp tục thuê nhà đến hết hạn hợp đồng; bên mua nhà ở đang cho thuê có trách nhiệm tiếp tục hợp đồng thuê nhà đã ký của chủ nhà cũ với bên thuê nhà.
Đối với trường hợp của bạn: chủ nhà của bạn đang có ý định bán nhà đang cho bạn thuê cho một người khác thì bạn vẫn có quyền thuê nhà đến hết thời hạn 5 năm.
Về việc bên mua nhà yêu cầu chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà với bạn mới chấp nhận việc mua nhà thì yêu cầu của họ là yêu cầu không đúng quy định của pháp luật. Do đó, trường hợp này bạn phải thỏa thuận lại với chủ nhà và nếu chủ nhà vẫn quyết định chấm dứt hợp đồng thuê với bạn để bán nhà thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cư trú.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về mua bán nhà ở đang cho thuê.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Đòi tiền đặt cọc trong hợp đồng cho thuê nhà
Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
