Chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất thổ cư
Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2008 với mục đích sử dụng là đất giáo dục thời hạn sử dụng là lâu dài. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư để xây nhà thì có phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Nếu có cụ thể là bao nhiêu? Trường hợp của tôi có được miễn số tiền này hay không vì đây là đất giáo dục có thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 03/04/2008 (sổ đỏ) và sử dụng ổn định từ năm 1992. Xin cảm ơn Luật sư rất nhiều và mong được tư vấn trong thời gian sớm nhất!
- Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn
- Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và tiền sử dụng đất
- Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất thổ cư, chúng tôi xin tư vấn như sau:
+) Chuyển mục đích sử dụng đất;
Căn cứ theo điểm d Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất giáo dục thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có mục đích sử dụng để xây dựng các công trình sự nghiệp. Việc sử dụng đất giáo dục phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo Điều 147 Luật đất đai năm 2013. Do đó, căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”
Theo đó, khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các căn cứ theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
+) Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng;
Căn cứ điểm c Khoản 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
“c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Trong trường hợp này, gia đình bạn đang sử dụng đất phi nông nghiệp (đất giáo dục) đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008 nhưng có nhưng có nguồn gốc là đất sử dụng ổn định lâu dài, không thuộc trường hợp được nhà nước giao hoặc cho thuê nên khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Do đó, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển mục đích sử dụng đất giáo dục sang đất thổ cư. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
