Độ tuổi có thể tự thực hiện giao dịch liên quan đến đất
Độ tuổi có thể tự thực hiện giao dịch liên quan đến đất? Bố mẹ tôi mất đi và tôi được thừa kế quyền sử dụng đất của bố mẹ tôi để lại. Nay tôi đang sống với chú tôi (người giám hộ được chỉ định) nhưng chú tôi nhiều lần ép tôi phải ký vào giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chú tôi mặc dù tôi không đồng ý. Nay tôi muốn chuyển nhượng phần đất này cho người em họ của tôi để giữ giùm tôi thì có được không? Tôi năm nay đã 17 tuổi; tháng 01/3/2019 tôi sẽ tròn 18 tuổi.
- Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ không?
- Tranh chấp đòi chia thừa kế đất đai từ năm 1969
- Tranh chấp đất đai khi hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về độ tuổi có thể tự thực hiện giao dịch liên quan đến đất; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Thứ nhất về độ tuổi tự thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai
Căn cứ theo quy định Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 21. Người chưa thành niên
1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy
Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có thể tự mình xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự; trừ đối với giao dịch liên quan đến bất động sản thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Đối với trường hợp của bạn: bạn được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn; nay bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho em họ bạn và bạn mới 17 tuổi. Do đó nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này thì cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (tức là chú của bạn).
Bạn chỉ có thể tự thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn cho người khác mà không cần sự đồng ý của chú bạn khi bạn đã đủ 18 tuổi; tức là thực hiện việc chuyển nhượng từ thời điểm ngày 01/03/2019.
Thứ hai về việc ép buộc chuyển nhượng tài sản cho người giám hộ
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 59 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 59. Quản lý tài sản của người được giám hộ
1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.
Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.”
Như vậy
Giao dịch đối với tài sản của người được giám hộ giữa người giám hộ và người được giám hộ đều vô hiệu; trừ trường hợp vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Do đó, việc chú bạn ép bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn được thừa kế cho chú bạn thì việc chuyển nhượng này sẽ bị coi là vô hiệu.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Độ tuổi có thể tự thực hiện giao dịch liên quan đến đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về độ tuổi có thể tự thực hiện giao dịch liên quan đến đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
