Sử dụng đất đấu thầu của UBND xã thì có được cho thuê lại không?
Tôi có sử dụng đất đấu thầu của UBND xã với thời hạn 20 năm; hợp đồng cho thuê đất do UBND cấp xã ký. Vậy nay tôi muốn cho người khác thuê lại mảnh đất này có được không?
- Xin giao đất thuộc quỹ đất 5% của Ủy ban nhân dân xã
- Có được chuyển nhượng lại đất công ích của xã
- Có được thuê lại đất công ích được Ủy ban nhân dân xã cho thuê?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Sử dụng đất đấu thầu của UBND xã thì có được cho thuê lại không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Trước hết bạn cần hiểu: Đất của UBND xã là quỹ đất nông nghiệp thuộc quản lý của UBND xã. Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.”
Như vậy
Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp của UBND xã được sử dụng vào mục đích nông nghiệp và UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp với thời hạn cho thuê tối đa là 5 năm. Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn, UBND xã không thể nào tiến hành cho thuê đất với thời hạn là 20 năm.
Vì vậy, hợp đồng cho thuê đất giữa bạn với UBND xã đã vi phạm quy định của pháp luật đất đai nên các bên cần tiến hành sửa đổi điều khoản về thời hạn hợp đồng. Đồng thời, để bạn có thể cho thuê lại, bạn cần có sự đồng ý bằng văn bản của UBND cấp xã nếu trong hợp đồng không quy định về việc bạn có quyền cho thuê lại. Đồng thời, chủ thể thuê lại phải sử dụng đất đúng mục đích.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Sử dụng đất đấu thầu của UBND xã thì có được cho thuê lại không? .
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Có được cấp giấy chứng nhận cho quỹ đất công ích xã?
Đất công ích của xã có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn tư vấn.
