Sổ đỏ sai thông tin về địa chỉ cư trú so với hộ khẩu thì có phải đính chính không?
Xin chào tổng đài tư vấn! Tôi muốn mua 1 lô đất ở của người quen nhưng khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tôi phát hiện sổ hộ khẩu của người này đăng ký ở Nghệ An, nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì địa chỉ cư trú lại ghi tại tại Hà Tĩnh. Vậy có cách nào đính chính lại được không? Nếu đính chính lại được thì thời gian bao lâu?
- Sổ đỏ ghi tên sai so với giấy khai sinh có phải đính chính không?
- Thủ tục đính chính thông tin bị sai sót trên Giấy chứng nhận QSDĐ
- Đính chính các thông tin sai trên sổ đỏ đã được cấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề sổ đỏ sai thông tin về địa chỉ cư trú so với hộ khẩu thì có phải đính chính không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc điều chỉnh thông tin địa chỉ người sử dụng đất trên sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó”.
Theo đó, khi thông tin về địa chỉ người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận bị sai thì phải điều chỉnh lại cho đúng và cơ quan cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất sẽ có trách nhiệm đính chính lại thông tin này.
Thứ hai, về thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận như sau:
“Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hướng dẫn, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị những hồ sơ sau:
– Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy
Khi sổ đỏ bị sai thông tin về địa chỉ cư trú bạn cần làm đơn đề nghị đính chính gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ khác chứng minh thông tin có sai lệch (như trong trường hợp của bạn bị sai địa chỉ trong sổ hộ khẩu thì cần nộp Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu) để đề nghị giải quyết.
Ngoài ra, căn cứ khoản 3 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nếu bạn có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba, về thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận
Căn cứ điểm r khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:
“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
r) Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày.
4. …Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai”.
Như vậy
Thời hạn giải quyết hồ sơ xin điều chỉnh thông tin trên là không quá 10 ngày để từ ngày nhận đủ hồ sơ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn không quá 20 ngày.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thủ tục đính chính thông tin bị sai trên sổ đỏ
Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Sổ đỏ sai thông tin về địa chỉ cư trú so với hộ khẩu thì có phải đính chính không? , bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
