Thời điểm sử dụng đất đối với đất chuyển nhượng qua nhiều người
Thời điểm sử dụng đất đối với đất chuyển nhượng qua nhiều người? Vào năm 2016, tôi nhận chuyển nhượng một miếng đất diện tích là 821 m2. Năm 2017, tôi thấy trên sơ đồ vị trí của thửa đất với ranh giới không đúng thực tế cho nên tôi có làm thủ tục đo đạc lại đất và đã đính chính biến động về diện tích; tổng diện tích còn lại là 739 m2 tuy nhiên diện tích sử dụng hợp pháp là 545 m2.
Trong khuôn viên vẫn còn sót 1 thửa đất có diện tích 194 m2 chưa được thể hiện trên giấy chứng nhận. Cho tôi hỏi tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên hay không? Mặc dù tôi đã được chính quyền xã và PhòngTài nguyên và Môi trường huyện Đất Đỏ hướng dẫn làm hồ sơ. Nhưng khi gửi hồ sơ lên Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đai đai huyện Đất Đỏ vẫn bị xem xét và họ trả hồ sơ với lý do hồ sơ không hợp lệ.
Mảnh đất của tôi có nguồn gốc như sau: Đất là của ông Chiêu được bố mẹ để lại cho. Năm 2011 ông Chiêu chuyển nhượng cho ông Dũng. Năm 2016, ông Dũng chuyển nhượng lại cho tôi. Đất được chính quyền địa xã xác minh và niêm yết công khai, lấy ý kiến của các hộ gia đình giáp ranh, xác nhận là đất không bị tranh chấp, không thuộc khu vực quy hoạch, đất thuộc khu dân cư, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Vậy trường hợp của tôi, thửa đất trên có được cấp trực tiếp cho tôi hay là ông Chiêu hay ông Dũng được cấp?
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
- Xác định thời điểm sử dụng đất ổn định, lâu dài
- Giấy tờ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thời điếm sử dụng đất đối với đất chuyển nhượng qua nhiều người; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng không có sự vi phạm pháp luật, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Đất sử dụng ổn định, liên tục trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 đến thời điểm xin cấp giấy chứng nhận;
+ Đất sử dụng và được xác nhận là không có tranh chấp đất đai;
+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc không có quy hoạch sử dụng đất.
Mà theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất bạn đang sử dụng được chính quyền địa phương xã xác minh và niêm yết công khai, lấy ý kiến của các hộ gia đình giáp ranh, xác nhận là đất không bị tranh chấp, không thuộc khu vực quy hoạch, đất thuộc khu dân cư; nhưng mảnh đất này là do gia đình bạn nhận chuyển nhượng từ ông Dũng năm 2016. Do đó căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”
Như vậy, thời điểm sử dụng đất ở định được xác định là thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó thời điểm thì thời điểm sử dụng đất của bạn được xác định từ thời điểm bạn nhận chuyển nhượng đất từ ông Dũng, tức từ năm 2016.
Đối chiếu với quy định trên thì bạn không đáp ứng được điều kiện sử dụng đất ổn định lâu dài trước ngày 01 tháng 07 năm 2004. Do đó bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nói trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900617
Kết luận:
Nếu bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên thì bạn có thể thỏa thuận để xin cấp giấy chứng nhận cho ông Chiêu, sau đó ông Chiêu làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thời điếm sử dụng đất đối với đất chuyển nhượng qua nhiều người.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sử dụng lâu dài
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thời điểm sử dụng đất đối với đất chuyển nhượng qua nhiều người; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
