Nội dung câu hỏi:
Tôi có thuê đất của ông H với thời hạn 20 năm và đã trả tiền thuê đất 1 lần cho 20 năm đó. Sau khi cho thuê, bên cho thuê và tôi đã đi làm thủ tục đăng ký biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên giấy chứng nhận cho ghi: cho ông D thuê thời hạn 20 năm. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở và phải cần xin giấy phép xây dựng. Vậy người đi xin giấy phép xây dựng cho mảnh đất đó thì tôi hay ông H? Hồ sơ gồm những gì? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục cấp lại giấy phép xây dựng và đăng ký bổ sung tài sản trên đất
- Xây dựng nhà trái phép trên đất người khác
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về vấn đề xác định chủ thể phải xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014:
“Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;”
Như vậy, theo quy định của pháp Luật xây hiện hành thì người có nghĩa vụ nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan nhà nước có thẩm là chủ đầu tư của công trình đó.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 9 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014:
“9. Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.”
Như vậy, chủ đầu tư nói trên được là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng.
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Bạn thuê đất đất của ông H với thời hạn thuê đất 20 năm và đã trả tiền cho toàn bộ thời gian thuê; nay bạn muốn tiến hành xây dựng trên mảnh đất thuê đó thì bạn được xác định là chủ đầu tư của công trình; vì vậy, bạn là người có nghĩa vụ tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho căn nhà đó.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm những gì
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014 và được hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
c) Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
+ Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bên cạnh đó, bạn cần xuất trình Hợp đồng thuê đất giữa bạn và ông H và văn bản chấp thuận của ông H đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
- Đăng ký quyền sở hữu tài sản khi xây dựng trên đất thuê
- Xử lý nhà ở đã xây dựng trên đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề Người thuê đất có được tự mình đi xin Giấy phép xây dựng không?; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
