Đang trong thời hạn cho thuê đất thì có được tách thửa không?
Mẹ tôi đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử đất có diện tích 3000 m2 đất, trong đó có 500 m2 đất thổ cư và còn lại là đất trồng rau, nằm tại huyện Nghi Lộc – Nghệ An. Năm 2016, mẹ tôi cho một người cùng huyện thuê căn nhà diện tích 150 m2 nằm trên mảnh đất thổ cư đó. Thời hạn thuê đất đến năm 2023. Nay mẹ tôi đã già nên muốn chia lại lô đất trên cho anh chúng tôi. Vậy đất đang trong thời hạn cho thuê thì mẹ tôi có thể tách thửa đất được không?
- Tách thửa quyền sử dụng đất đối với người thừa kế dưới 18 tuổi
- Muốn tách thửa đất ở Hà Nội thì phải đáp ứng điều kiện gì?
- Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Đang trong thời hạn cho thuê đất thì có được tách thửa không?; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Luật nhà ở năm 2014 về tặng cho đất đang trong thời hạn cho thuê:
“Điều 138. Tặng cho nhà ở đang cho thuê
1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.
2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”
Như vậy:
Trong thời gian đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở vẫn có thể tặng cho nhà ở đó cho người khác nhưng phải thông báo cho bên cho thuê biết trước. Bên cho thuê vẫn được tiếp tục thuê hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Bên cạnh đó, không có quy định nào về việc hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở.
Đối với trường hợp của bạn: mẹ bạn cho một người cùng huyện thuê 150 m2 đã được xây dựng nhà ở với thời gian thuê hết năm 2023. Do đó nay mẹ bạn muốn tách thửa đất để tặng cho các con thì mẹ bạn phải tiến hành thông báo trước cho người đang thuê nhà biết.
Ngoài ra, khi mẹ bạn muốn tách thửa để cho anh em bạn thì phải đáp ứng điều kiện được tách thửa được quy định tại khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 :
“Điều 143. Đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Theo đó, nếu muốn tách thửa thì diện tích tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở mà UBND cấp tỉnh quy định.
Và căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 3 Quyết định 16/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An:
“Điều 3. Thửa đất ở được hình thành sau tách thửa, nhập thửa được chứng nhận quyền sử dụng đất
1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và có diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh theo quy định sau đây:
b) Tại các địa bàn còn lại:
– Về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là: 80 m2.
– Về kích thước các cạnh của thửa đất: Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, diện tích tách thửa đối với đất ở tại huyện Nghi Lộc không được nhỏ hơn 80 m2 và bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên.
Do đó, mẹ bạn muốn tách thửa đất để cho các con thì phải tuân thủ quy định tối thiểu về tách thửa đất ở nói trên; còn đất nông nghiệp không bị giới hạn về diện tích được tách thửa.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đang trong thời hạn cho thuê đất thì có được tách thửa không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Hỏi về điều kiện được tách thửa
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
