Được tặng cho đất có diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ
Hiện vợ chồng em mới được bố mẹ chồng làm giấy tờ tặng cho một mảnh đất 150 m2, chiều rộng 5m, chiều dài 30m. Nhưng sổ đỏ của mảnh đất này chỉ thể hiện thông tin có 100 m2 tức 5m chiều rộng với 20 m chiều dài; tức là diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ. Vậy giấy tờ tặng cho có cả ông bà ký và có người làm chứng thì có hiệu lực hay không? Hiện UBND xã xác định diện tích tăng lên là do đo đạc trước kia bị sai vì ranh giới đất giữa gia đình tôi và gia đình hàng xóm không thay đổi.
- Tặng cho đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì quyền sử dụng đất thuộc về ai?
- Thủ tục tặng cho đất và nhà ở gắn liền với đất
- Bố mẹ tặng cho đất có cần sự đồng ý của con?
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Được tặng cho đất có diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như vậy
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực; việc công chứng thực được hiện tại tổ chức hành nghề công chứng còn việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã.
Đối với trường hợp của bạn: vợ chồng bạn được bố mẹ chồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất có chữ ký của bố mẹ chồng và có chữ ký của người làm chứng thì giấy tờ tặng cho viết tay này không đáp ứng được quy định về hình thức pháp lý của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên giấy tờ này không có hiệu lực pháp luật.
Thứ hai về tặng cho đất lớn hơn diện tích có trong sổ đỏ
Theo thông tin bạn cung cấp: Diện tích thực tế bố mẹ chồng bạn cho bạn 150 m2 đất nhưng diện tích trong sổ đỏ chỉ ghi nhận 100 m2 đất và diện tích 50 m2 đất tăng thêm được UBND cấp xã xác nhận là bởi do trước kia đo đạc sai. Vì vậy, căn cứ Điều 106 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Do đó, khi có sai sót về diện tích đất do đo đạc, bố mẹ bạn cần thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp trước khi tặng cho bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính”.
Theo đó, để đính chính Giấy chứng nhận quyền sử đất, bố mẹ bạn cần chuẩn bị giấy tờ sau:
+) Giấy chứng nhận đã cấp;
+) Đơn đề nghị đính chính sai sót trên Giấy chứng nhận.
Kết luận:
Hợp đồng tặng cho đất chỉ có chữ ký của bố mẹ bạn và người làm chứng không có hiệu lực pháp luật. Bên cạnh đó, diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích trong sổ đỏ do đo đạc sai thì trước khi tặng cho, bố mẹ bạn cần thực hiện đính chính trước; sau đó, bố mẹ bạn và bạn cần lập hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực và tiến hành thủ tục sang tên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Được tặng cho đất có diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ
Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
