Giấy phép xây dựng tạm thời cho đất nằm trong quy hoạch thu hồi

Giấy phép xây dựng tạm thời cho đất nằm trong quy hoạch thu hồi? Tôi có người thân muốn mua 1400m2 đất tại xã Đa Phước, huyện Bình Chánh để làm nhà vườn. Trong sổ có 400 m2 là đất ở tại nông thôn (lâu dài). Qua tìm hiểu, khu đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi đầu năm nay nên họ nói là không xin được giấy phép xây dựng. Vậy cho tôi xin hỏi: trong trường hợp này người nhà tôi có thể xin được giấy phép xây dựng cho phần đất thổ cư nêu trên hay không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Giấy phép xây dựng tạm thời cho đất nằm trong quy hoạch thu hồi; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Như thế

Căn cứ theo quy định trên nếu nằm trong quy hoạch thu hồi đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất, hoặc có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được xây dựng nhà mới.

Nếu có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở mới trên đất nằm trong quy hoạch.