Nhận chuyển nhượng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh

Mục lục

Nhận chuyển nhượng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh

Nhận chuyển nhượng đất nhưng không có giấy tờ chứng minh? Năm 2009, tôi có mua một miếng đất (đất vườn) của nhà hàng xóm (người đó là anh em họ của tôi); tôi đã trả tiền đầy đủ 500 triệu đồng nhưng không có giấy tờ nhận chuyển nhượng đất và không có mời người làm chứng. Bây giờ tôi đề nghị chủ đất làm giấy tờ sang tên thì họ không đồng ý và muốn trả lại tiền mua đất và tiền lãi. Vậy bây giờ tôi có cách nào để đòi miếng đất đó không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Mua bán đất nhưng không có giấy tờ mua bán chứng minh; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 :

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và văn bản này phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Theo thông tin bạn cung cấp thì việc nhận chuyển nhượng đất giữa bạn và nhà hàng xóm đã trả tiền nhưng không có giấy tờ chứng minh về việc mua bán đồng thời không có người làm chứng nên việc chuyển nhượng giữa bạn và nhà hàng xóm bị vô hiệu về hình thức của hợp đồng căn cứ theo quy định tại Điều 22 Bộ luật dân sự năm 2015.

Về hậu quả khi giao dịch dân sự vô hiệu, căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Như vậy:

Giao dịch dân sự vô hiệu thì hai bên sẽ trả lại cho những gì đã nhận và bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Do đó khi giao dịch mua bán đất giữa gia đình bạn và gia đình hàng xóm vô hiệu thì nhà hàng xóm trả lại tiền mua bán đất cho gia đình bạn và bồi thường nếu lỗi do nhà hàng xóm của bạn. Tuy nhiên, bạn phải có giấy tờ chứng minh việc đã giao tiền khi nhận chuyển nhượng đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua bán đất nhưng không có giấy tờ mua bán chứng minh.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua bán đất nhưng không có giấy tờ mua bán chứng minh; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: