Ký quỹ khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất
Ký quỹ khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành? Tôi là người đại diện theo pháp luật của công ty. Công ty tôi có mua một của một hộ gia đình và tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất sang đất kinh doanh sản xuất để tiến hành dự án xây dựng nhà máy sản xuất máy xúc. Tuy nhiên công ty tôi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất thì được thông báo là phải tiến hành ký quỹ? Cho tôi hỏi tiền ký quỹ là tiền gì? Tôi có bắt buộc phải ký quỹ không?
- Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng
- Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng rừng phòng hộ
- Muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải làm thủ tục gì?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về ký quỹ khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 42 Luật đầu tư số 67/2014/QH13 thì nhà đầu tư tiến hành ký quỹ để tiến hành đảm bảo thực hiện dự án được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Và căn cứ theo quy định Khoản 1 Điều 27 Nghị định 118/2015/NĐ-CP:
“Điều 27. Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
1. Nhà đầu tư phải ký quỹ trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, trừ các trường hợp sau:
a) Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
b) Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
c) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, văn bản quyết định chủ trương đầu tư;
d) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác;
đ) Nhà đầu tư là đơn vị sự nghiệp có thu, công ty phát triển khu công nghệ cao được thành lập theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu chức năng trong khu kinh tế.”
Như vậy:
Chủ đầu tư khi thực hiện dự án được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tiến hành ký quỹ để đảm bảo việc thực hiện dự án trừ các trường hợp nêu trên.
Đối với trường hợp của bạn: công ty bạn phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện xây dựng nhà máy sản xuất và công ty của bạn không thuộc trường hợp nêu trên thì bạn sẽ phải tiến hành ký quỹ.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về mức tiền ký quỹ khi chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 27 Nghị định 118/2015/NĐ-CP thì mức tiền ký quỹ sẽ được tiến hành theo lũy tiến như sau:
+ Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng: mức ký quỹ là 3%;
+ Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng: mức ký quỹ là 2%;
+ Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng: mức ký quỹ là 1%.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ký quỹ khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Các nghĩa vụ về tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về ký quỹ khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
