Bồi thường, bố trí tái định cư khi thu hồi nhà ở xuống cấp hư hỏng
Bồi thường, bố trí tái định cư khi thu hồi nhà ở xuống cấp hư hỏng? Cho tôi hỏi về vấn đề mua nhà chung cư: Theo tôi biết thì nhà chung cư đã mua chỉ được sử dụng trong thời hạn từ khoảng 50 năm cho đến 70 năm; hết thời hạn này mà nhà chung cư bị hư hỏng xuống cấp thì sẽ bị chủ đầu tư thu hồi để xây dựng lại. Vậy khi chủ đầu tư lấy lại nhà để phá dỡ, xây dựng lại thì tôi có được bồi thường gì không? Hay tôi bị mất trắng căn nhà mà tôi đã bỏ ra số tiền lớn để mua nhà đó?
- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đối với bên mua nhà
- Đối tượng được tiến hành thuê mua bất động sản
- Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Bồi thường, bố trí tái định cư khi thu hồi nhà ở xuống cấp hư hỏng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định Điều 115 Luật nhà ở năm 2014 về phương án bố trí tái định cư khi thu hồi nhà chung cư:
“Điều 115. Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư
1. Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà đang cho thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.
2. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có sự tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 116 của Luật này để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.
Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.”
Như vậy:
Khi thu hồi nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại nhà chung cư phải thỏa thuận với nhau về phương án bồi thường bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu nhà chung cư. Do đó khi hết niên hạn sử dụng nhà chung cư mà bị thu hồi để phá dỡ, xây dựng lại thì bạn sẽ được bố trí tái định cư.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 14 Nghị định 101/2015/NĐ-CP thì nếu bạn không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường, bố trí tái định cư khi thu hồi nhà ở xuống cấp hư hỏng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời gian sử dụng nhà chung cư đối với công dân Việt Nam
Xử lý đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường, bố trí tái định cư khi thu hồi nhà ở xuống cấp hư hỏng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
