Tạm ngừng chuyển nhượng đất khi có tranh chấp đất đai
Tạm ngừng chuyển nhượng đất khi có tranh chấp đất đai? Tôi đang tiến hành mua một mảnh đất và đang trong quá trình chờ sang tên. Khi nộp hồ sơ tới văn phòng đăng ký đất đai thì có đơn yêu cầu dừng sang tên của nhà hàng xóm của chủ mảnh đất với lý do chủ mảnh đất lấn chiếm đất của gia đình họ. Tuy nhiên trước khi biết điều này một tuần tôi đã nhận được giấy hẹn của Vản phòng đăng ký đất đai hẹn ngày 25/5/2018 mà nay là 28/9/2018 tôi vẫn không nhận được giấy chứng nhận. Tôi đã lên hỏi nhiều lần nhưng lần nào cũng nhận được câu trả lời là khi nào chủ đất và hàng xóm giải quyết xong thì mới được sang tên. Vậy trường hợp của tôi phải làm như thế nào mới đúng?
- Cấp sổ đỏ cho phần đất đang có tranh chấp
- Không chi trả bồi thường vì đất đang có tranh chấp
- Thu hồi đất đang có tranh chấp có được bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Tạm ngừng chuyển nhượng đất khi có tranh chấp đất đai; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, một trong những điều kiện để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ đất nhưng đất đó đang có tranh chấp về lấn chiếm đất giữa chủ đất và nhà hàng xóm thì việc chuyển nhượng đất của bạn sẽ phải dừng lại do không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng đất. Do đó việc Văn phòng đăng ký đất đai dừng việc chuyển nhượng qyền sử dụng đất của bạn là có căn cứ pháp luật.
Để bạn muốn sang tên quyền sử dụng đất thành tên của bạn thì bạn phải chờ tới khi giải quyết xong tranh chấp giữa chủ đất với nhà hàng xóm.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu bạn không muốn chờ thêm thì bạn có thể tiến hành thỏa thuận với chủ đất để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và để lấy lại tiền mua bán đất đã đưa cho chủ đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tạm ngừng chuyển nhượng đất khi có tranh chấp đất đai.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh
Giải quyết tiền bồi thường về đất khi đang có tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tạm ngừng chuyển nhượng đất khi có tranh chấp đất đai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
