Quyền sử dụng đất đối với trường hợp được tặng cho bằng miệng

Quyền sử dụng đất đối với trường hợp được tặng cho bằng miệng? Bố tôi có tặng cho anh chị em tôi mỗi người 200 m2 đất nhưng khi tặng cho thì bố tôi chỉ nói miệng chứ không có bất cứ giấy tờ gì. Vậy nay tôi muốn bán mảnh đất 200 m2 mà bố tôi đã cho tôi cho một người khác có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Quyền sử dụng đất đối với trường hợp được tặng cho bằng miệng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 457 và Điều 459, Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì:

“Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên theo đó bên tặng sẽ giao tài của mình cho bên nhận và không yêu cầu đền bù và bên nhận đồng ý nhận.

Trong trường hợp này, bố bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho anh chị em của bạn thì đó là hợp đồng tặng cho bất động sản nên phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Do vậy, bố bạn chỉ nói là tặng cho bằng miệng nên việc tặng cho đó vẫn chưa có hiệu lực pháp luật.

Đồng thời, căn cứ theo Khoản 1, Điều 188, Luật đất đai năm 2013 thì:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định thì nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử đất thì bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện được pháp luật quy định. Và do đất vẫn đứng tên quyền sử dụng đất là bố bạn nên muốn chuyển nhượng thì phải là do bố bạn chuyển nhượng.

Tóm lại, trong trường hợp này bố bạn chỉ tặng cho đất bằng miệng cho anh chị em của bạn nên bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vậy bạn sẽ không thể chuyển nhượng đất đó cho ai khác được.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Hợp đồng tặng cho đất ghi tên chồng thì có phải tài sản chung không

Nhận tặng cho đất ở tại nơi không có sổ hộ khẩu

Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về: Quyền sử dụng đất đối với trường hợp được tặng cho bằng miệng; vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: