Nhận thừa kế QSD đất nhưng chưa sang tên có được tặng cho không
Mẹ tôi có một mảnh đất và nhà ở được nhận thừa kế từ bà ngoại nhưng mẹ tôi chưa làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay mẹ tôi muốn tặng cho tôi mảnh đất này thì phải làm thủ tục như thế nào? Khi mẹ tôi tặng cho tôi quyền sử dụng đất này thì tôi đi sang tên có phải nộp lệ phí trước bạ hay không?
Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề nhận thừa kế QSD đất nhưng chưa sang tên có được tặng cho không
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013).
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế (khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013).
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo quy định trên, để tặng cho đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013.
Như vậy
Trường hợp này, dù mẹ bạn chưa làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất được thừa kế từ ông ông bà) nhưng thuộc đối tượng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì vẫn được phép tặng cho quyền sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, để mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất thì mẹ bạn phải được xác định là thuộc đối tượng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đầu tiên mẹ bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Phòng/Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật. Về trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Thứ hai, quy định về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016
“Điều 9: Miễn lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định trên, trường hợp nhà đất được được nhận tặng cho từ mẹ với con đẻ khi làm thủ tục Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC:
“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.”
Như vậy
Khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài các giấy tờ quy định khi nộp hồ sơ, bạn cần xuất trình được các giấy tờ chứng minh mối quan hệ mẹ con đẻ để được miễn lệ phí trước bạ như Sổ hộ khẩu, Giấy khai sinh…
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi được tặng cho từ chị gái , xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
