Lấy lại đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi cho người khác mượn
Lấy lại đất đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi cho người khác mượn? Gia đình tôi có hai mảnh đất, một mảnh đất ở gia đình tôi đang sử dụng và một mảnh đất nông nghiệp đã được gia đình tôi có người cháu họ canh tác trên đất đó từ năm 1980; hai mảnh đất này gia đình tôi đều đã được cấp giấy chứng nhận. Nay gia đình tôi muốn lấy lại mảnh đất này nhưng người cháu họ đó nói nay mảnh đất này đã là người cháu đó vì họ đã sử dụng được hơn 30 năm. Cho tôi hỏi họ nói như thế có đúng không?
- Bỏ hoang đất trồng lúa nhiều năm thì có bị thu hồi đất hay không?
- Sự khác nhau giữa quy định về đăng ký đất đai và quy định về cấp sổ đỏ
- Việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được quy định thế nào?
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Lấy lại đất đã cho người khác mượn từ năm 1980 chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất giá trị của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 9, Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai số 45/2013/QH13 có quy định về giá trị của của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy trong trường hợp này việc gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy này có giá trị chứng minh việc nhà nước đã công nhận quyền sử dụng của gia đình bạn với thửa đất này.
Thứ hai người cháu họ có được xác lập quyền sử dụng đất trong trường hợp này
Theo như những thông tin bạn cung cấp. Người cháu họ bạn nói rằng họ có quyền sử dụng mảnh đất này vì họ đã sử dụng liên tục hơn 30 năm là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành bở lẽ: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho thửa đất đã xác định gia đình bạn là chủ sử dụng của thửa đất đó.
Ngoài ra tại Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định về trường hợp sử dụng đất liên tục trong vòng 30 năm sẽ được xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đó. Tuy nhiên đây là quy định về trường hợp: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
Do đó trường hợp này người cháu của bạn tuy sử dụng đất liên tục trong vòng 30 năm nhưng họ lại sử dụng thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác và việc sử dụng này thông qua việc cho mượn đất. Chính vì vậy mà người cháu của bạn sẽ không thể trở thành người có quyền sử dụng đối với thửa đất trong trường hợp này được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này: Gia đình bạn là chủ thể có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất này. Do đó gia đình bạn có quyền lấy lại thửa đất khi người cháu đang là người trực tiếp sử dụng. Việc họ sử dụng trong thời gian bao lâu sẽ không ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình bạn trong trường hợp này. Quan điểm của người cháu như vậy là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:
Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi bị thu hồi đất
Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Lấy lại đất đã cho người khác mượn từ năm 1980, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
