Xây dựng tạm tường rào để bảo vệ tài sản trong nhà trên đất quy hoạch
Tôi có ngôi nhà và đất mới xây ở xã Phước Vĩnh An huyện Củ Chi TP.HCM nằm trên đường Trần Văn Chẩm trước khi xây dựng tôi có xin phép xã và được xã chấp thuận cho xây dựng tạm tường rào: với chiều cao 80 cm, bằng tường gạch và cột bê tông. Về sau tôi xin phép huyện cho tôi xây kiên cố nên xã gọi tôi lên rồi huỷ giấy phép của xã. Nay tôi xây xong nhà và tường rào xong thì xã bắt tôi phải đập phần tường rào 80 cm nằm trong lộ giới dự kiến nhưng chưa có quyết định thu hồi vẫn thuộc quyền sở hữu của tôi vậy xin hỏi:
- Tôi có được quyền xây tạm để giữ đất của tôi không và được xây cao bao nhiêu?
- Quy định nằm trong nghị định nào?
- Giấy phép xây dựng tạm thời cho đất nằm trong quy hoạch thu hồi
- Công trình xây dựng tạm có được chứng nhận quyền sở hữu
- Quy định về chiều cao tối đa của công trình xây dựng tại quận Thủ Đức
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xây dựng tạm tường rào để bảo vệ tài sản trong nhà trên đất quy hoạch; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất xác định bạn có quyền xây dựng tường rào trong trường hợp này không
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Theo như quy định nêu trên, mặc dù khu đất của gia đình nhà bạn nằm trong quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp Huyện tuy nhiên lại không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Do đó bạn vẫn có thể thực hiện những quyền của người sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Về việc xây dựng tường rào:
Theo quy hoạch của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thì Huyện Củ Chi đã được quy hoạch là đất đô thị. Vì vậy việc xây dựng các công trình kiến trúc kiên cố trong đó phải được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 91 và Điều 94 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.
Chiều cao xây dựng tường rào trong trường hợp này phải đáp ứng được quy định tại Điều 18 Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:
“Điều 18. Đối với tường rào
Trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt, tường rào phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực và tuân thủ yêu cầu sau:
1. Chiều cao tối đa của tường rào 2,6 m (tính từ mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tại địa điểm xây dựng).
2. Phần tường rào trông ra đường phố và hẻm từ độ cao 0,6m trở lên phải thiết kế trống thoáng. Phần trống thoáng này tối thiểu chiếm 60% diện tích mặt phẳng đứng của tường rào.”
Tóm lại trong trường hợp này:
Dựa trên thông tin mà bạn cung cấp:
- Nhà bạn vẫn có thể xây dựng tường rào theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
- Việc xây dựng tường rào phải phù hợp với chiều cao và tiêu chuẩn xây dựng được quy định tại quyết định số 135/2007/QĐ-UBND.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng tạm tường rào để bảo vệ tài sản trong nhà trên đất quy hoạch. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Xin phép xây dựng tường rào trong khu vực đô thị
Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi
Trong quá trình giải quyết việc: Xây dựng tạm tường rào để bảo vệ tài sản trong nhà trên đất quy hoạch. Nếu có vấn đề gì vướng mắc về nhận di sản thừa kế, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
