Nhận chuyển nhượng đất có đất hành lang an toàn giao thông
Xin cho em hỏi về vấn đề nhận chuyển nhượng đất có đất hàng lang an toàn giao thông. Công ty em có nhận chuyển nhượng đất ở từ hộ gia đình. Tổng diện tích khoảng 400 m2, trong đó có 200 m2 thuộc chỉ giới đất hành lang an toàn giao thông. Đất được cấp sổ đỏ cho gia đình từ năm 1997, và công ty nhận chuyển nhượng từ năm 2014.
Hiện tại công ty đang làm hồ sơ để được cấp bìa đỏ (mang tên Công ty), nhưng đang gặp vấn đề về phần đất nằm trong chỉ giới hành lang giao thông. Vậy em muốn hỏi là khi quyết định làm bìa đất cho phần đất chuyển nhượng này thì công ty sẽ phải lưu ý những vấn đề gì ạ (ví dụ như có được xây dựng trên phần đất này, có được nhận đền bù nếu nhà nước thu hồi đất không)? Và khi cấp bìa thì được cấp 400m2 hay chỉ 200 m2 thôi ạ?
- Nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất ở Hà Nội
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất có đất hành lang an toàn giao thông; chúng tôi xin xin tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì Công ty bạn nhận chuyển nhượng đất từ hộ gia đình với tổng diện tích khoảng 400 m2 trong đó có 200m2 thuộc chỉ giới đất hành lang an toàn giao thông và đất được cấp sổ đỏ cho gia đình từ năm 1997. Do đó khi công ty bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất này cần lưu ý các vấn đề sau:
Thứ nhất, về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất có đất hành lang giao thông
“Điều 11. Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận
1. Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hợp đồng hoặc văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ đó.
2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)”; hoặc ghi “Thửa đất có… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình”
Đối với trường hợp của bạn: Công ty bạn nhận chuyển nhượng 400 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có 200 m2 đất nằm trong hành lang an toàn giao thông thì khi công ty bạn làm thủ tục sang tên thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho công ty bạn sẽ ghi theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa công ty bạn và người chuyển nhượng.
Thứ hai, việc xây dựng trên đất thuộc chỉ giới hành lang đường bộ
Căn cứ khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Chủ công trình phải chịu trách nhiệm đối với việc khắc phục đó; nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
b) Trường hợp sử dụng đất không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này thì người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, người đang sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và phải tuân theo các quy định về bảo vệ an toàn công trình. Do đó, việc xây dựng công trình trên phần đất thuộc hành lang giao thông cần phải tuân theo quy định của pháp luật và độ an toàn của công trình.
Đồng thời khi nhà nước thu hồi đất hành lang an toàn giao thông thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu công ty bạn xây dựng công trình trên đất hành lang an toàn giao thông sau thời điểm công bố và ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi nhà nước thu hồi đất, phần công trình này không được bồi thường
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
