Văn bản tặng cho đất đã đem đi công chứng thì bố mẹ có lấy lại được đất
Năm 2005 vợ chồng tôi đã được ba mẹ tặng cho một thửa đất để làm nhà ở trên đó. Khi cho đất thì chúng tôi đã lập thành văn bản và đem đi công chứng khi đó bố mẹ cũng giao sổ đỏ cho vợ chồng tôi giữ. Tuy nhiên khi đó chúng tôi lại chưa hoàn tất thủ tục sang tên. Nay sảy ra mâu thuẫn thì bố mẹ chồng lại đòi lại phần đất đó. Tổng đài cho tôi hỏi là trường hợp này tôi có bị mất đất không?
- Đòi lại đất có nguồn gốc của ông bà nhưng đã sang tên cho bác
- Quy định về việc đòi lại đất khi đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
- Đòi lại đất tặng cho bằng hợp đồng đã được công chứng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp:Văn bản tặng cho đất đã đem đi công chứng thì bố mẹ có lấy lại được đất; Tổng đài xin tư vấn như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
7. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.”
Như vậy việc tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính (theo Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013) nên việc tặng cho đất của bố mẹ với chồng bạn chưa có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và chồng bạn đã được công chứng nên theo Điều 51 Luật công chứng năm 2014:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Do đó mặc dù bạn chưa thực hiện việc đăng ký và ghi vào sổ địa chính nhưng văn bản về việc tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó đã được công chứng nên đã phát sinh hiệu lực của hợp đồng. Vì vậy bố mẹ chồng bạn sẽ không thể đòi lại đất được nếu như không có sự đồng ý của vợ chồng bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Văn bản tặng cho đất đã đem đi công chứng thì bố mẹ có lấy lại được đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Văn bản tặng cho đất đã đem đi công chứng thì bố mẹ có lấy lại được đất; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
