Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi
Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi? Tôi có một mảnh đất ở trong nội đô được UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015. Tuy nhiên một phần thửa đất của tôi nằm trong quy hoạch phân khu xây dựng đường giao thông, được phê duyệt từ 1997 và trong sổ đỏ của tôi có thể hiện rõ phạm vi và diện tích quy hoạch đường giao thông. Tôi có thể xin cấp phép xây dựng nhà ở trên phần đất này được không? Bởi vì quy hoạch phân khu được phê duyệt từ năm 1997 nhưng đến nay chưa có quyết định thu hồi đất cũng như chưa có dự án triển khai.
- Xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình theo tuyến không đi qua đô thị
- Cấp giấy phép xây dựng trên đất nằm trong phạm vi hành lang đê điều
- Quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 91 Luật xây dựng năm 2014 về cấp giấy phép xây dựng:
“Điều 91. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị
1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.”
Như vậy, điều kiện cấp giấy phép xây dựng là căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng chứ không phải quy hoạch phân khu xây dựng.
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch phân khu xây dựng đường giao thông được phê duyệt từ năm 1997 nhưng đến nay chưa có quyết định thu hồi đất cũng như chưa có dự án triển khai. Nên căn cứ theo quy định tại Điều 94 xây dựng 2014 về cấp giấy phép xây dựng tạm thời:
“Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành thì đất của bạn có quy hoạch phân khu từ năm 1997 nhưng chưa có quyết định thu hồi thì bạn có thể làm đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Tuy nhiên, khi bạn xin phép xây dựng thì đồng thời, bạn cần có văn bản cam kết tự phá dỡ nhà khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
