Chú ruột tặng cho mẹ mình đất thì phải đóng tiền như thế nào
Gần đây mẹ tôi có được chú ruột tặng cho một mảnh đất. Cho tôi hỏi là trong trường hợp này mẹ tôi phải đóng tiền sử dụng đất như thế nào?
- Các khoản tiền phải đóng khi đăng ký sang tên do nhận thừa kế đất
- Nghĩa vụ tài chính khi được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
- Thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chú ruột tặng cho mẹ mình đất thì phải đóng tiền như thế nào, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2009 được sửa đổi bổ sung năm 2012:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Như vậy, thu nhập từ tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được miễn thuế khi tặng cho giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, cha mẹ chồng/ cha mẹ vợ với con dâu/ con rể; ông bà nội/ ngoại với cháu nội/ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Do đó việc tặng cho đất giữa chú ruột bạn và mẹ bạn không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Chính vì thế bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân với mức thuế thu nhập cá nhân từ tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Biểu thiếu toàn phần thuộc Khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân bằng 10% thu nhập tính thuế.
Thứ hai về lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, việc tặng cho giữa chú bạn và mẹ bạn không rơi vào các trường hợp được miễn giảm lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất.
Vì vậy căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC thì mức tính lệ phí trước bạ bằng 5% giá tính lệ phí trước bạ.
Bên cạnh đó bạn còn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lệ phí, phí cấp sổ đỏ. Các khoản phí này bạn tham khảo quy định cụ thể tại quyết định về lệ phí, phí của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ bạn ở địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Bạn vui lòng tham khảo tại quyết định của UBND tỉnh nơi có thửa đất đó.
Bạn cần lưu ý căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạn trong trường hợp này sẽ dựa theo giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chú ruột tặng cho mẹ mình đất thì phải đóng tiền như thế nào? Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chú ruột tặng cho mẹ mình đất thì phải đóng tiền như thế nào. Trong quá trình kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp.
