Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở? Hiện gia đình tôi ở xã Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An. Gia đình tôi có một mảnh đất đứng tên sổ đỏ là đất hộ gia đình; diện tích 630m2 trong đó: đất thổ cư diện tích 230 m2 và còn lại là đất vườn. Bây giờ mẹ tôi muốn tách sổ đỏ để chia cho con tôi thì gia đình tôi có phải nộp tiền sử dụng đất khi tách thửa để làm nhà ở trên đất vườn này không?
- Mức đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở
- Có phải nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa không?
- Hồ sơ đề nghị xin tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng từ đất từ đất vườn ao sang đất ở thì người sử dụng đất phải tiến hành thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Và căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở để tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo công thức trên được tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của UBND tỉnh Nghệ An. Về mức giá đất cụ thể bạn vui lòng tham khảo tại Bảng giá đất các loại đất tại xã Nghi Đồng huyện Nghi Lộc giai đoạn từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Có phải nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
